卖房收定金不退是否违法需结合具体情况判断，核心在于是否符合定金担保的法律规则。
若存在以下不同情形，法律后果有所不同：
1. 若卖方因自身原因（如不愿卖房、房屋被查封）未履行合同义务，此时不退定金违法。根据定金罚则，卖方作为收受定金的一方违约，需双倍返还定金。
2. 若买方因自身原因（如反悔不买、未按时付款）违约，此时卖方不退定金合法。因给付定金的一方违约，无权要求返还定金。
3. 若定金条款本身不合法（如定金数额超过主合同标的额20%），超过部分不产生定金效力，买方有权要求返还超额部分。
卖房收定金不退是否违法需结合具体情况判断，核心在于是否符合定金担保的法律规则。
若存在以下不同情形，法律后果有所不同：
1. 若卖方因自身原因（如不愿卖房、房屋被查封）未履行合同义务，此时不退定金违法。根据定金罚则，卖方作为收受定金的一方违约，需双倍返还定金。
2. 若买方因自身原因（如反悔不买、未按时付款）违约，此时卖方不退定金合法。因给付定金的一方违约，无权要求返还定金。
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卖房收定金不退是否违法的直接回复，可依据《合同法》和《民法典》的相关规定进行法律分析。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版），当事人可约定定金作为债权担保，收受定金一方不履行义务需双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条进一步明确，定金合同自实际交付时成立，且数额不得超过主合同标的额20%。若卖方收定金后因自身原因违约（如拒绝卖房），不退定金违反上述法律规定，需承担双倍返还责任；若买方违约，卖方不退定金符合法律规定。若定金数额超标的额20%，超额部分不产生定金效力，买方有权要求返还超额部分，卖方不退超额部分则违法。综上，卖房收定金不退是否违法，需结合违约方及定金条款合法性判断，卖方违约不退则违法。
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卖房收定金不退纠纷处理中，以下特殊情况或例外情形可能影响处理结果，需特别关注。
1. 合同无效或被撤销：若房屋买卖合同因违反法律强制性规定（如卖方无房屋所有权）被认定无效，定金条款也无效，卖方需返还定金。例如，卖方将未取得产权证的房屋出售，合同无效，定金条款随之无效，买方有权要求返还定金。
2. 不可抗力导致违约：若因不可抗力（如地震导致房屋灭失）导致卖方无法履行合同，卖方无需双倍返还定金，仅需返还已收定金。例如，房屋因洪水损毁，卖方无法交房，此时卖方不退定金不违法，仅需返还定金本金。
3. 双方协商变更定金条款：若双方协商一致变更定金条款（如降低定金数额），变更后的条款优先适用。例如，原定金约定20万，双方协商变更为10万，卖方违约时仅需双倍返还10万。
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卖房收定金不退纠纷中，以下常见错误操作可能导致权益受损，需特别注意。
1. 未签订书面定金协议：仅口头约定定金，未签订书面协议，若卖方否认定金存在，买方难以举证，导致无法主张权利。
2. 未保留定金支付凭证：如未保留银行转账记录、收据等，无法证明已支付定金，即使卖方违约，也难以要求返还。
3. 忽视诉讼时效：主张定金权利的诉讼时效为3年，若超过时效，即使卖方违约，法院也可能不予支持。
若你已出现上述错误操作，或对纠纷处理有疑问，建议及时向律师咨询，避免权益进一步受损。

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